北京市西城区三里河一区 28 号楼行为原拆原建神气，取舍安装式技能，仅用不到 6 个月完成改建，罢了"交房即交证"。改建后楼栋增设电梯等适老化方法，满足 8 级抗震要求，每户平均增 10 昔时米。神气资金政府出资 40%，住户 60%，运转需 100% 业主甘愿。改建后业主预期普及，已有房源挂牌报价超 18 万元 / 昔时米，总价在 1200 万元足下。
"我今日晚上就在新家住了，极端安定、平和，莫得任何滋味。"朱大姨欢叫地描画着我方搬进新家的第一个晚上。
朱大姨的新家位于北京市西城区三里河一区 28 号楼，是西城区第二个原拆原建神气。行为桦皮厂巷子 8 号楼的复制实行，该楼施工工艺一样取舍安装式技能。自 2 月 4 日收房以来，大家齐在忙着搬进新家。
旧年末，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）曾来到神气现场，那时就看见特别位住户围着该楼栋拍照。近日，每经记者在现场看到，除了正在搬新家的业主，不少途经的行东说念主也宅心思意思的目光围着这栋楼参不雅。
改建后的楼栋大家区域已加装电梯、无拦阻坡说念等适老化方法，单元大门两侧还挂着喜庆的红灯笼，室内窗台等阳角均作念了圆角化处理，部分户型还有阳台。即使是下昼三四点，室内的阳光依旧极端实足。
不到 6 个月住新址
拿新址本
三里河一区 28 号楼建于 1978 年，共有 54 户，改建前总建筑面积为 2887.2 昔时米，分为 3 个单元，历经近 50 年的居住使用，存在墙体开裂、方法老化等诸多建筑安全隐患，住户改建意愿浓烈。
2025 年 9 月 5 日，该改建神气开工，同庚 10 月 24 日完成基础施工，厚爱运转首个模块吊装，随后仅用 46 天便完成一齐模块吊装，罢了主体结构封顶。朱大姨说，她从搬出到回新家并拿到新址本，仅用了不到 6 个月时辰。
北京市西城区月坛街说念城市处理办公室副主任李燕此前在收受媒体采访时显现，光是电梯有盘算推算就作念了十多版。经过反复论证，改动团队选了一套全新的建造方式，让老楼的建造工期比传统建房方式诬捏了约 75%。诞生单元将整栋楼拆解为 156 个混凝土模块单元，涵盖 6 种户型，约 90% 的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫方法安装，齐在河北廊坊的工场提前完成分娩，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。
中国建筑方面表示，此次改建，不仅让楼栋总建筑面积增多至 3369 昔时米，还让危旧楼升级为"好屋子"：满足北京地区 8 级抗震布防要求；改建后每户平均增多面积约 10 昔时米，厨房不小于 4 昔时米、卫生间不小于 3 昔时米；室内更安定，可达绿色建造三星隔音法式。
据悉，该神气不仅打造了北京西城区首个"拿地即开工"的危旧楼改建案例，还作念到了"交房即交证"。
数据自大，北京现存住房中，房龄跳跃 20 年的住房占比过半，开云官方app房龄跳跃 40 年的住房占比跳跃 10%。跟着时辰推移，老旧小区数目束缚增长，依靠政府投资的改动模式实施边界有限，改动速率也曾跟不上骨子需求。而老旧小区更新更恰是城市更新中的重头戏，原拆原建是革命探索，亦然 2025 年北京市老旧小区更新改动责任的遑急发力点。
"先决条目是大家要 100% 甘愿"
关于备受蔼然的出资问题，每经记者了解到，按照"谁出资、谁受益"原则，三里河一区 28 号楼的神气资金估量下来是政府出资约 40%，住户出资约 60%。
以一套 60 昔时米的屋子为例，总资本是 11815 元 / 昔时米，其中政府补贴 5786 元、住户包袱 6029 元，住户全体包袱在 36 万元足下。关于超出原有房本面积的部分，住户按照 11815 元 / 昔时米支付。
朱大姨显现，尽管大深广住户齐快意，但在终末签条约交钱时，个别业主有骨子艰难，大家就凑钱为其先行垫付了用度。"这个神气运转的先决条目是大家要 100% 甘愿，只须有一户不甘愿，这件事就作念不可。"
字据每经记者从住户处了解的信息，前期交流经过中，该楼栋地点的街说念和社区建设了责任专班，采纳"一户一策"方式，逐个上门交流协商，还相干了相干银行和金融机构，为经济上有艰难的家庭提供金融援救。
朱大姨说："这个位置很好，又有好的学校。改建后大家住得更荒疏，也故意于房屋保值。"
比较唯有几步之隔的 29 号楼，改建后的 28 号楼全体遵守极端显然，原本的半地下室改动后齐已成为地上一层。从户型图对比来看，如一套改动前约 53 昔时米的房屋，改动后能达到约 63 昔时米，扩大约 10 昔时米。客厅面积大幅增多，与餐厅区域整合，空间更灵活；两个卧室位置转机，其中一个卧室面积扩大；厨房与卫生间位置优化，动线更合理。
{jz:field.toptypename/}此次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已特别位业主将房源挂牌，报价深广在 1200 万元足下，单价已跳跃 18 万元，但中介称"仅仅报价，价钱齐可谈"。对比来看，据贝壳找房，三里河一区 28 号楼相近二手房报价多在 13 万元 ~15 万元 / 昔时米。
这并不是西城区首个原拆原建神气。
2024 年 5 月 28 日，西城区首个危楼旧址重建神气桦皮厂巷子 8 号楼委派，资金一样由市区财政补贴一部分，差价由住户承担，每户需出 18 万 ~23 万元，产权也更新为 70 年。
该楼为 1 栋 5 层的住宅神气，建于上世纪 70 年代，因房屋存在安全隐患，墙体开裂沙化、抗震布防低，被轻薄为 D 级楼房，西城区将其列入危旧楼房改建试点责任边界。该神气取舍混凝土模块化建造技能，仅约 3 个月就完成了从打消到封顶责任。
记者| 陈梦妤
剪辑|许绍航 陈星 杜恒峰
校对 |何小桃
本文图片均为三里河一区 28 号楼表里景 每经记者 陈梦妤 摄
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